定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。
#闪光大律师#若遇到以卖房为由收定金后不交房的情况，可采取以下措施维护自身权益：一、核查合同条款 首先，需仔细审查购房合同中关于交房时间、条件及违约责任的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，若卖家未履行交房义务，即构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
合同中若明确规定了违约金条款，可依据此要求卖家支付相应违约金。二、与卖家协商 在确认卖家违约后，应尝试与卖家进行友好协商，要求其履行交房义务或承担违约责任，包括双倍返还定金及赔偿损失。
协商过程中，注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续需要。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、法律途径解决投诉：若协商无果，可向房地产管理部门或消费者协会等相关部门投诉，提交购房合同、定金支付凭证等材料，请求相关部门介入调查处理。 诉讼：若投诉仍未解决问题，可向法院提起诉讼，要求卖家双倍返还定金、继续履行合同或赔偿损失。诉讼时，需准备充分的证据，包括购房合同、定金收据、沟通记录等，以证明卖家违约事实及自身损失。
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